Перед покупкой участка для строительства дома, как правило, ключевым является соотношение удобства расположения и цены, но важно не только это.
Есть целый ряд не менее существенных характеристик участка, на которые стоит обратить внимание. Если вы планируете покупку земли под строительство или уже имеете на примете несколько участков – смело сохраняйте этот пост в закладки, чтобы после использовать его в качестве своеобразного чек-листа.
1. Не торопитесь. Часто риэлторы создают искусственный ажиотаж и иллюзию большого спроса. Если вам говорят, что за конкретным участком выстроилась очередь из желающих приобрести его, скорее всего, это преувеличение. Помните, что даже в самой срочной ситуации взять время для обдумывания — нормально.
⠀
2. Смотрите под разными углами. Приезжайте на участок в разную погоду и время суток – проверяйте, куда светит солнце, как уходит вода после дождя, не приносит ли ветер посторонние запахи.
3. Соберите максимум информации об истории участка – что здесь было раньше, какие постройки, нет ли насыпного грунта. Если есть возможность сделать геологию - не пренебрегайте ею. Когда речь идёт о покупке дорогостоящего участка, расходы на геологические исследования могут сэкономить в сотни раз больше денег, чем их стоимость.
⠀
4. Ознакомьтесь с актом землепользования. Не каждый продавец откровенно скажет, что через участок пролегают транзитные сети или природоохранная зона, что очень ограничивает (а иногда исключает) строительство.
⠀
5. Дополняет предыдущий пункт проверка назначения земли. Попытка обойти закон может стоить дорого – даже если вы построите дом и подведёте коммуникации на участке, не предназначенном для частного строительства, там не получится зарегистрироваться. Продать такую недвижимость впоследствии будет очень сложно.
⠀
Эти пять не очевидных, но очень важных пунктов могут существенно сэкономить ваше время и деньги. А если вам нужно больше профессиональной информации, связанной со строительством, мы предлагаем услугу «Консультация архитектора».
