Совет архитектора для тех, кто не хочет платить дважды и деньгами, и нервами. И фото - с авторского надзора, на котором как раз проверяли монтаж вентиляционной системы на соответствие проекту.
Под общим понятием «инженерный проект» объединены проекты вентиляции, электрики, водоснабжения, канализации и отопления.
Часто при проектировании дома обсуждение вопросов инженерных коммуникаций отодвигается до его постройки, но мы уверены, что закончить инженерный проект необходимо перед строительством.
Он может выполняться параллельно с разработкой архитектуры, и это не скажется на общей длительности процесса, зато существенно повлияет на комфорт будущего дома.
Дело в том, что уже на этапе чертежей можно увидеть места, где коммуникации начнут спорить с архитектурой, но ещё чаще — друг с другом.
Далеко не каждый подобный момент в интерьере можно обыграть дизайном, и совершенно точно никогда дизайн не выиграет от необходимости что-то замаскировать: канализация под потолком и вентиляционная установка на месте гардеробной ещё не украсили ни один дом.
«Потом разберёмся» в таких случаях, как правило, выливается в бессонные ночи, переделки и очень серьёзные финансовые потери. Если вы не любите усложнять жизнь на ровном месте — обязательно обсудите этот вопрос с архитектором на первой же встрече и доверьте его решение профессионалам.
По нашему опыту к работе над инженерным проектом можно приступать после согласования планировки и архитектуры или эскизного проекта. Если весь процесс контролируется архитектором, это удобно и для него и для заказчика — к моменту согласования комплекта чертежей в соответствующих инстанциях вы будете точно знать, что размах архитектурной мысли не вступил в конфликт с системами жизнеобеспечения дома.
Что обязательно должно входить в инженерный проект:
1. Проект систем водоснабжения и канализации
Здесь учитывается количество санузлов, подключение к центральному водопроводу или автономное водоснабжение, разводка труб, очистные сооружения и так далее.
2. Проекты отопления и вентиляции
Системы подогрева полов, радиаторы и котлы, их подключение к тепловым сетям, а также расчет размещения вентиляционных каналов.
3. Проект электричества и слаботочных сетей
Проводка, количество розеток, система «умный дом», сигнализация, телефон и интернет — все, без чего будет неуютно даже в теплом доме с самой лучшей планировкой.
Пакет документов, подготовленный специалистами, нужно согласовать в госорганах, и проще всего передать дело в опытные руки главного инженера проекта. Эти люди хорошо знакомы с требованиями всех инстанций и очередностью бюрократических процедур.
Если дом находится за пределами города, то этот процесс, вероятнее всего, пройдет быстрее, но в целом на длительность и порядок согласования влияют особенности инженерного проекта, связанные с условиями участка, на котором построен дом.
