NIKOLINO — MSC

Тип : частная резиденция
Место : посёлок, 25 км от Москвы
Общая площадь : 2576 м²
Стадия : реализация

Проект задуман как инвестиционный объект для последующей продажи. Участок расположен в районе Николино, примерно в 25 км от Москвы, в одном из наиболее статусных направлений Подмосковья. Сложившаяся премиальная застройка, близость к Рублёво-Успенскому направлению и окружение крупных лесных массивов формируют высокую ценность локации для загородной резиденции.

Задачей заказчика было создать ликвидный объект, рассчитанный на будущего покупателя с высокими требованиями к архитектуре, комфорту и качеству загородной жизни. Поэтому с самого начала проект рассматривался как инвестиционный продукт, характеристики которого должны соответствовать уровню локации.

Участок : 0,43 га
Жилой дом : 2060 м²
Гостевой дом : 514 м²

Архитектурное решение строится вокруг двух самостоятельных объёмов, которые формируют единый жилой комплекс. Одной из особенностей участка стал выраженный рельеф с перепадом высот до 6 метров. Он определил расположение зданий, организацию подъездов и пешеходных связей между ними. При проектировании также учитывались существующие деревья и ориентация участка, чтобы сохранить природное окружение и максимально использовать его возможности.

Характер здания формируется сочетанием крупных лаконичных объёмов и плавных линий. Скруглённые фасады, протяжённое остекление и глубокие выносы делают большой объём визуально легче и позволяют по-разному воспринимать его с разных точек участка. Светлый камень, металл и стекло поддерживают сдержанный современный образ резиденции.

Планировка дома организована так, чтобы каждый из трёх уровней имел собственную функциональную логику. Первый этаж объединяет основные пространства для жизни семьи и отдыха, включая отдельную wellness-зону с бассейном. Второй этаж полностью отведён под приватную часть со спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На нижнем уровне расположены кинотеатр, игровая, бар-лаунж, хозяйственные помещения и отдельный блок для персонала.

Проект находится на стадии активной реализации. Строительство идёт в соответствии с разработанным проектом и сохраняет заложенные архитектурные решения. Уже сформирован монолитный каркас, в котором хорошо читаются масштаб здания, его пропорции и сложная геометрия. Команда Lichko Architects сопровождает реализацию и контролирует соответствие результата проекту.

Гостевой дом спроектирован как полноценная самостоятельная часть комплекса, рассчитанная в том числе на длительное проживание. На двух этажах предусмотрены жилые и общие помещения, позволяющие гостям сохранять комфорт и приватность независимо от основной резиденции. Оба здания объединены единым архитектурным языком, а удобные подъезды и пешеходные маршруты формируют общую структуру участка и обеспечивают комфортную связь между ними.

Архитектура и интерьер разрабатывались как единое целое. Плавная геометрия фасадов получает продолжение во внутренних пространствах, а светлая природная палитра, дерево, камень и большие площади остекления формируют спокойный современный характер резиденции. Несмотря на масштаб и сложную функциональную структуру, проект сохраняет визуальную цельность и остаётся ориентированным прежде всего на комфорт повседневной жизни.

2 060 кв.м.
+475 м. кв. — гараж с гостевым домом